2025 제4차 장기전세주택2(미리내집) 모집 공고 총정리｜신청자격부터 일정까지 요약

2025년 제4차 장기전세주택2(미리내집) 입주자 모집 공고가 발표되었습니다.
서울시 거주 무주택 세대 구성원을 대상으로 총 15개 단지, 367세대가 공급될 예정입니다.

이번 글에서는
→ 신청 자격부터 청약 일정, 자산 및 소득 기준
→ 출산 가구에 대한 혜택, 우선매수청구권 부여 조건
→ 신청 시 꼭 알아야 할 유의사항까지

복잡한 공고문 내용을 한눈에 보기 쉽게 정리했습니다.
장기전세주택 신청을 준비 중이라면 이 글에서 핵심 정보만 빠르게 확인해보세요.

※ 공고문 원본이 궁금하다면 SH서울주택도시공사 홈페이지에서 PDF로 열람하실 수 있습니다.

※ 이 글의 구성

① 장기전세주택2(미리내집)이란?

② 공급 단지 및 일정 안내

③ 신청 자격과 소득 기준 총정리

④ 인터넷 청약 방법 및 절차

⑤ 출산 가구 대상 혜택

⑥ 유의사항 및 실수 주의 포인트

⑦ 소득 항목별 공적자료 제출 기준

※ 각 항목은 실제 공고문 기준으로 작성되었습니다.

 

① 장기전세주택2(미리내집)이란?

장기전세주택2(미리내집)는 SH서울주택도시공사에서 공급하는
보증금 기반 전세형 공공임대주택입니다.

보통 전세라고 하면 시세가 높고, 목돈 마련도 어렵지만
이 제도는 시세보다 저렴한 금액으로 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 장점이 있습니다.

→ 월세 부담 없이
→ 시세의 60~80% 수준 전세보증금으로
→ 최장 10년(출산 가구는 최대 20년)까지 거주 가능

또한 공공기관이 공급과 관리를 맡고 있기 때문에
계약 안정성, 보증금 안전, 자격 검증 등 모든 면에서 투명하게 운영된다는 특징이 있습니다.

※ 특히 청년, 신혼부부, 무주택 세대에게 실질적인 도움이 되는 주거지원 제도입니다.

 

② 공급 단지 및 일정 안내

이번 2025년 제4차 장기전세주택2(미리내집) 모집에서는
총 15개 단지, 367세대가 공급됩니다.

 

◇ 공급 세부 구성

구분	단지명	공급세대
신규공급	이문 아이파크 자이	212세대
신규공급	리버센 SK뷰 롯데캐슬	11세대
재공급	고덕 래미안 힐스테이트 외 13개 단지	144세대
총계		367세대

※ 재공급 세대는 기존 세입자의 계약 해지로 공실이 발생한 주택입니다.
※ 공급 단지별 위치, 전용면적, 평형대는 공고문 PDF 또는 SH청약센터에서 확인 가능합니다.

제4차 장기전세주택2(미리내집) 입주자 모집 공고.pdf

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◇ 공급 일정 요약

절차 항목	일정
인터넷 청약 접수	2025.04.24(목) 10:00 ~ 04.25(금) 17:00
방문 접수 (한정 대상)	2025.04.25(금) 10:00 ~ 17:00
서류심사 대상자 발표	2025.05.12(월) 16:00 이후
서류 제출 (우편접수)	2025.05.19(월) ~ 05.21(수)
당첨자 발표	2025.08.08(금) 16:00 이후
계약 체결	2025.08.25(월) 이후 (단지별 상이)

→ 모든 일정은 SH서울주택도시공사에서 지정한 시간에 따라 운영되며,
→ 청약 신청은 반드시 마감 시간 전까지 완료해야 유효 접수로 인정됩니다.

 

③ 신청 자격과 소득 기준 총정리

이번 모집공고는 서울특별시 거주 무주택 세대구성원을 대상으로 합니다.
청년, 신혼부부, 한부모가구 등 다양한 신청 유형이 있으며
자격 요건은 아래 기준을 모두 충족해야 합니다.

◇ 기본 신청 조건

● 모집공고일(2025.04.11) 기준 서울특별시에 주민등록이 되어 있어야 함
● 신청자 및 배우자는 2020.04.12 이후 주택을 소유한 사실이 없어야 함
● 신청자는 세대주 또는 예비세대주여야 하며, 무주택 세대 구성원이어야 함

 

◇ 신청 유형별 자격 요약

신청 유형	주요 조건 설명
신혼부부형	혼인신고일 기준 7년 이내 / 무주택 세대주
예비신혼부부형	입주 전까지 혼인 예정 / 공고일 기준 6개월 이내 혼인 예정 증빙 필요
한부모가구	자녀를 부양 중인 무주택 세대구성원
일반공급	무주택 세대구성원 자격 충족 시 누구나 가능

※ 유형별 세부 조건은 공급 유형에 따라 조금씩 다를 수 있으니,
→ 반드시 공고문 본문 내 신청자격 세부 설명 확인이 필요합니다.

 

◇ 소득 기준 (도시근로자 가구당 월평균 기준, 3인 가구 기준)

주택형 구분	소득 기준	비율금액 기준 (예시)
전용면적 60㎡ 이하	100% 이하	약 589만 원 이내
전용면적 60㎡ 초과	120% 이하	약 707만 원 이내

→ 소득은 가구 전체 합산 기준으로 적용되며, 맞벌이 가정은 합산 후 판단합니다.
→ 예비신혼부부는 각자의 소득 증빙이 필요하며, 재직확인서·소득금액증명원 등 공적자료 제출이 필수입니다.

 

◇ 총 자산 기준

세대 구성	예시기준 금액
일반 세대	6억 4천만 원 이하
자녀 1명 이상 가구	7억 6,400만 원 이하

 

◇ 자동차 가액 기준

● 신청 세대 전체 차량 가액 합산 4,183만 원 이하
→ 2대 보유 시 합산 기준, 고가 차량 보유 시 탈락 가능성 있음

 

◆ ④ 인터넷 청약 방법 및 절차

이번 장기전세주택2(미리내집) 모집은
인터넷 청약을 원칙으로 하며,
인터넷 사용이 어려운 신청자에 한해 방문 접수가 허용됩니다.

 

◇ 접수 경로 및 일정

구분	일정
인터넷 접수	2025.04.24.(목) 10:00 ~ 2025.04.25.(금) 17:00
방문 접수	2025.04.25.(금) 10:00 ~ 17:00 (1일간 운영)

→ 인터넷 청약은 SH서울주택도시공사 인터넷청약시스템에서 진행됩니다.
→ 방문 접수는 인터넷이 어려운 고령자 등 한정되며, 신분증 지참 후 현장 접수해야 합니다.

 

◇ 인터넷 청약 절차 요약

단계절차	설명
1단계	공동인증서 또는 간편인증 로그인
2단계	모집공고 선택 및 약관 동의
3단계	신청자 본인 및 세대구성원 정보 입력
4단계	주택형 선택, 우선공급 대상 여부 체크
5단계	소득·자산 관련 항목 확인 및 정보 입력
6단계	신청내용 최종 검토 및 제출
7단계	청약 접수번호 확인 및 출력 (필수)

※ 청약 신청은 한 번만 가능하며,
→ 신청 후 수정 및 재작성은 마감 시각 전까지만 가능하니 신중히 입력해야 합니다.

 

◇ 유의사항

● 주소는 도로명주소만 입력 가능 (지번 주소 입력 시 실격될 수 있음)
● 청약번호 미확인 또는 출력 실패 시 접수 완료가 아닐 수 있으니 주의
● 서류 제출 대상자는 별도로 발표되며, 미제출 시 탈락 처리

 

 ⑤ 출산 가구 대상 혜택

이번 공고에서는 출산 가구에 대한 실질적인 주거 안정 혜택이 마련되어 있습니다.
특히 자녀가 1명 이상 있는 가구는 재계약 시 소득 및 자산 기준이 면제됩니다.

 

◇ 출산 가구 혜택 요약

자녀 수	혜택 내용
1명 이상	기본 계약 10년 외에 추가 10년 연장 가능 → 최대 20년 거주 가능
	재계약 시 소득·자산 기준 미적용 (단, 무주택 요건은 유지해야 함)
2명 이상	20년 이상 거주 시 우선매수청구권 부여 가능
	가구원 증가로 공간 부족 시 다른 장기전세주택으로 이주 가능

※ 우선매수청구권이란?
→ 계약 기간이 끝난 후 해당 주택을 우선 구매할 수 있는 권리를 부여받는 제도입니다.
→ 실제로는 SH공사의 공급정책에 따라 변동될 수 있으니, 공고문 내 조건 확인 필요

→ 출산 예정 가구도 해당 조건을 충족하면 같은 혜택이 적용될 수 있으니
청약 시점부터 입주 전까지 자녀 출생 시 증빙서류로 인정 가능합니다.

 

⑥ 유의사항 및 실수 주의 포인트

장기전세주택 신청 시 자주 발생하는 실수나 오해가 많기 때문에,
유의사항을 정확히 숙지하고 접수하는 것이 당첨 이후 탈락을 막는 핵심입니다.

 

◇ 주요 유의사항

● 계약은 기본 2년 단위로 체결되며, 연장 계약을 통해 최대 10년 또는 20년까지 가능
● 무주택 요건은 모든 재계약 시점까지 유지되어야 함
→ 계약 중 주택을 매입하거나 상속받을 경우 갱신 불가

 

◇ 소득 초과 시 갱신 조건 제한

소득 초과 범위	최초 갱신 계약 2회 이상	갱신 시 허용 기준
10% 이하	갱신 가능 (기준 유지)	기준의 105%까지 허용
10~30% 이하	기준의 105%까지 허용	기준의 110%까지 허용
30~50% 이하	기준의 110%까지 허용	기준의 120%까지 허용

→ 예를 들어, 소득 기준이 589만 원인 경우
→ 10% 초과 시 약 648만 원까지는 갱신이 허용될 수 있다는 의미입니다.
하지만 초과 비율이 높아질수록 갱신이 불가능해질 수 있으므로 주의해야 합니다.

 

◇ 실격 사유가 되는 사례

● 신청 후 서류 누락 또는 허위 서류 제출
● 도로명주소 미기입
● 당첨 후 실거주 의사 없이 계약 거절
● 청약번호 미확인 또는 중복 신청

→ 실격 처리 시 3년간 재신청 제한이 걸릴 수 있으므로
청약부터 서류 제출, 계약까지 모든 과정을 신중하게 준비해야 합니다.

 

⑦ 소득 항목별 공적자료 제출 기준

장기전세주택 신청 시 가장 많은 분들이 헷갈려하는 것이 바로
“내 소득이 기준에 포함되는가?”
“어떤 자료를 제출해야 인정받을 수 있을까?” 입니다.

공고문에서는 이에 대한 명확한 기준을 [별표2] 공적자료 기준으로 제시하고 있습니다.

 

◇ 소득 항목별 인정 기준

구분항목	예시	제출 서류 (공적자료)
구분	항목 예시	제출 서류()
근로소득	정규직, 계약직, 단기 근로 등	건강보험 보수월액 통지서 소득금액증명원 고용보험 피보험자격 이력내역
일용근로소득	건설 현장, 단기 일용직 등	국세청 일용근로소득 지급명세서, 근로내역확인서
사업소득	자영업, 프리랜서, 온라인 판매 등	종합소득세 신고서 소득금액증명원
임대소득	부동산 월세, 상가 임대 등	임대차계약서, 국세청 자료
농업소득	농·축산물 판매	농업경영체 등록확인서, 소득금액증명원
연금소득	국민연금, 공무원연금 등	연금 수령 확인서, 원천징수영수증
기타소득	이자·배당, 복지급여, 해외소득 등	관련 금융자료, 지방자치단체 확인서 등

※ 기본적으로 국세청 소득금액증명원 또는 건강보험료 산정 자료는 거의 모든 유형의 소득 확인에 활용됩니다.

 

◇ 자주 묻는 질문 (Q&A)

● Q. 프리랜서도 신청 가능한가요?
→ 네, 가능합니다. 단, 소득을 증빙할 수 있는 세금 신고 자료가 있어야 합니다.

● Q. 소득이 없는데 건강보험만 납부하고 있어요. 이럴 경우?
→ 건강보험 보수월액 통지서를 제출하면 소득 추정 기준으로 활용될 수 있습니다.

● Q. 무직인데 배우자만 근무 중이면?
→ 세대 단위 소득 합산 기준이므로, 배우자 소득만으로도 심사가 이뤄집니다.

● Q. 사업 초기라 종합소득세 신고를 안 했는데요?
→ 현금영수증 발급내역, 통장 거래 내역 등으로 소명 가능하나,
공고문 기준에 부합하지 않을 경우 심사 탈락 가능성도 있습니다.

 

※ 소득자료는 “있으면 되는 것”이 아니라,
공고문에 명시된 방식으로 제출되어야 인정됩니다.
신청 전에 반드시 미리 발급해두고,
필요 시 SH공사 또는 해당기관에 문의 후 확인하시는 것이 안전합니다.

 

※ 장기전세주택2(미리내집) 공고 요약

● 공급규모: 총 15개 단지, 367세대 (신규 223세대, 재공급 144세대)

● 접수일정: 인터넷 접수 4.24(목)~25(금), 방문 접수 4.25(금)

● 신청자격: 서울 거주 무주택 세대구성원, 소득 및 자산 기준 충족

● 출산가구 혜택: 최대 20년 거주 가능, 우선매수청구권 부여 가능

● 유의사항: 도로명주소 필수 입력, 서류 누락 시 탈락, 소득초과 갱신 제한 있음

● 신청 전 공고문 PDF 및 SH청약센터 확인 필수